charges locatives à la Réunion: Ce que le locataire doit payer (ou pas)

Vous êtes locataire ou propriétaire à La Réunion ? Vous vous demandez quelles charges doivent être payées par le locataire ? Voici la liste claire des charges locatives, les erreurs fréquentes et les bons réflexes à avoir.

🔹 Que sont les charges locatives ?

Les charges locatives, ou "charges récupérables", sont les dépenses avancées par le propriétaire, mais que le locataire doit rembourser parce qu’elles sont liées à l’usage du logement.

📌 Elles sont encadrées par la loi (décret du 26 août 1987).

🔹 Ce que le locataire paie (exemples courants)

• L’eau, le gaz, l’électricité des parties communes

• L’entretien de la chaudière individuelle ou du chauffe-eau (si mentionné dans le bail)

• Le ramonage, le nettoyage des gouttières

• Le salaire du gardien (partie entretien)

• La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM)

• Les produits d’entretien (parties communes)

📌 Ces charges doivent être justifiées par un détail clair (relevé de charges, facture, décompte annuel, etc.).

🔹 Ce que le locataire ne paie pas

❌ Les grosses réparations (ex. : toiture, ravalement, chaudière à changer)
❌ Les charges non mentionnées dans le bail
❌ Les travaux d’amélioration (ex. : changement de carrelage, réfection de façade)
❌ La taxe foncière (à la charge exclusive du propriétaire)

🔹 Charges "au forfait" ou "au réel" : quelle différence ?

• Forfait : un montant fixe est prévu dans le bail, sans régularisation

• Régularisation annuelle : les charges sont avancées par le propriétaire, puis régularisées une fois par an avec justificatifs

➡️ En cas de forfait, le propriétaire ne peut pas réclamer de régularisation, sauf clause spécifique.

🔹 À La Réunion : points fréquents de confusion

• TEOM (taxe ordures ménagères) : oui, elle est bien à la charge du locataire

• Entretien du chauffe-eau solaire : à vérifier dans le bail. Si absent, c’est au propriétaire

• Entretien des espaces verts en résidence : à répartir selon les clauses du bail

🧾 Résumé rapide

🔹 Le locataire paie :

• Les charges liées à l’usage courant du logement

• Ce qui est expressément prévu dans le bail

• Les dépenses justifiées (factures, décomptes)

🔹 Le locataire ne paie pas :

• Les grosses réparations ou améliorations

• Ce qui n’est pas mentionné dans le bail

• La taxe foncière

📩 Vous avez un doute sur une charge ?

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