Préavis 1 mois ou 3 mois à La Réunion : que dit la loi ?

Vous êtes locataire ou propriétaire à La Réunion ? Vous vous demandez si le préavis est d’un mois ou de trois mois ? Voici les règles essentielles, avec les particularités locales.

🔹 Règle générale

• Pour une location vide, le préavis est de 3 mois.

• Pour une location meublée, le préavis est de 1 mois.

👉 Ce préavis démarre à la date de réception de la lettre de congé (par recommandé ou remise en main propre).

🔹 Réduction du préavis à 1 mois (sous conditions)

Même pour une location vide, le locataire peut bénéficier d’un préavis réduit à 1 mois dans les cas suivants :

• Le logement est situé en zone tendue

• Mutation professionnelle

• Perte d’emploi

• Nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi

• Raisons de santé justifiant un changement de domicile

• Attribution d’un logement social

• Locataire bénéficiaire du RSA ou de l’AAH

🔹 À La Réunion, qui est en zone tendue ?

Actuellement, les communes suivantes sont considérées comme zones tendues :

• Saint-Denis

• Saint-Paul

• Le Tampon

➡️ Dans ces communes, le préavis est automatiquement réduit à 1 mois, sans besoin de justificatif.

🔹 Exemple concret à La Réunion :

Marie, locataire à Saint-Denis dans un appartement vide, souhaite partir. Elle pense devoir trois mois de préavis. En réalité, elle habite en zone tendue, donc son préavis est réduit à un mois, même sans motif particulier.

🔹 Pour les propriétaires : attention aux erreurs

Si vous recevez une lettre de congé avec préavis réduit :

• Vérifiez si la commune est bien en zone tendue

• Demandez les justificatifs si le motif est autre (mutation, santé, etc.)

• Rappelez-vous que le locataire n’a pas besoin de votre accord : c’est un droit.

🧾 Résumé rapide

• Logement meublé : préavis = 1 mois

• Logement vide : préavis =
  ▸ 1 mois si le logement est en zone tendue (Saint-Denis, Saint-Paul, Le Tampon)
  ▸ 1 mois aussi en cas de mutation, perte d’emploi, raison de santé, RSA, AAH, ou logement social
  ▸ 3 mois dans les autres cas

• Le préavis démarre à la réception de la lettre de congé

• Le locataire n’a pas besoin de l’accord du propriétaire pour bénéficier d’un préavis réduit (s’il respecte les conditions)

❓ Vous avez un doute ?

Une situation particulière ? Un désaccord sur un préavis ?

💬 Je peux vous aider gratuitement si la réponse est rapide.
Pour les situations plus complexes, un accompagnement personnalisé est possible (sur devis, sans engagement).

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