Réparations en location à la Réunion: Qui paie quoi?

Propriétaire ou locataire à La Réunion, vous vous demandez qui doit prendre en charge une réparation dans le logement ? Voici les règles claires pour éviter les malentendus.

🔹 Le principe de base

• Le locataire doit entretenir le logement et faire les petites réparations courantes.

• Le propriétaire doit s’occuper des gros travaux et des réparations dues à la vétusté ou aux malfaçons.

🔹 Ce que doit faire le locataire

Le locataire doit assurer :

• L’entretien régulier : nettoyage, dégorgement des canalisations, entretien des joints, graissage des gonds, etc.

• Le remplacement de petites pièces : ampoules, poignées, flexibles de douche, etc.

• La réparation des dégradations causées par lui-même ou ses invités

📌 Ces règles sont listées dans le décret du 26 août 1987, toujours en vigueur.

🔹 Ce que doit faire le propriétaire

Le bailleur doit prendre en charge :

• Les travaux de vétusté ou malfaçon

• Les pannes ou remplacements dus à l’usure normale

• Les réparations structurelles : toiture, murs, canalisations encastrées, chauffe-eau défectueux, installation électrique vieillissante, etc.

🔹 À La Réunion : attention à l’humidité et aux matériaux

Certaines situations fréquentes à La Réunion peuvent poser question :

• Infiltrations, moisissures : si dues à une mauvaise ventilation ou vétusté, c’est au propriétaire

• Surchauffe électrique ou rouille rapide des installations : souvent liées au climat → c’est au bailleur de fournir un équipement adapté

🔹 Exemple concret :

Un robinet fuit dans une maison à Saint-Pierre. Si c’est juste le joint à changer → c’est au locataire.
Mais si le robinet est cassé par l’usure (ancien, calcaire, défaut) → c’est au propriétaire.

🧾 Résumé rapide

🔹 Le locataire paie :

• L’entretien courant (joints, graissage, nettoyage)

• Les petites réparations (flexible de douche, poignée, ampoule)

• Les dégradations causées par lui ou ses invités

🔹 Le propriétaire paie :

• Les réparations dues à l’usure normale (robinet vieux, chauffe-eau qui lâche)

• Les gros travaux et réparations structurelles (toiture, mur, plomberie encastrée, électricité ancienne)

📌 Règle simple :
→ Le locataire entretient et répare ce qu’il use au quotidien
→ Le propriétaire prend en charge ce qui vieillit normalement ou qui relève de la structure du logement

⚠️ En cas de doute ou de conflit :

• Vérifiez ce que dit le bail

• Consultez la liste officielle des réparations locatives (décret 1987)

• Demandez un devis pour clarifier la cause (usure ou négligence ?)

📩 Besoin d’un avis neutre ?

💬 Je peux vous aider à clarifier une situation gratuitement si la réponse est rapide.
Pour les cas complexes ou conflictuels, un accompagnement personnalisé est possible (devis clair, sans engagement).